老旧小区供热管网中的组件，如管道、阀门、支架、表计、保温等，缺乏应有的维护，造成供热设施不同程度的腐蚀和损坏。支架倾斜、错位，保温层破损严重，阀门锈蚀无法开关等等，是老旧供暖小区中zui常见的现象。
2、供热线路施工不规范
由于供热体制改革滞后，个别小区仍是由物业或开发商自行负责供热。在前期供热管线建设过程中，选用管材、保温、补偿器及阀门等材料时，并未按设计进行选材。在施工过程中，施工单位偷工减料，未按******相关标准进行施工，造成施工质量差，致使供热管网及设施在运行过程中，未老先衰，存在隐患。
3、施工成本高
随着市场经济形势的变化，供热管网的施工成本也在逐年递增，但老旧供热小区内物业、业主等，往往会因为价格过高而放弃改造施工。
老旧小区供热管网改造方案
优化供热管网总体布局，供热管网在设计时，要按照小区热负荷情况进行总体规划，合理进行管网水力计算和管径选型，合理布局小区内供热管道走向。在规划过程中不仅要对当前的情况进行考虑，同时要对未来进行预算和规划，所以在实际设计中要符合实际情况，但是也要给将来留下发展的余地。
改善管网敷设方式，在以前的供暖管道敷设中，热网运维主要是采用地沟敷设方式，该种敷设方式存在较多问题。其中地沟敷设管道主要是使用岩棉保温材料，此材料的防水性能及保温性能较差，导致管道长期处于湿热的环境中，供热热损失较大，管道寿命短。改造方式可采用直埋敷设，管材采用硬质聚氨酯泡沫保温材料、聚乙烯保护壳和钢管紧密结合的预制直埋保温管它的保温效果较好，还具有一定的抗压强度；对于架空管道，可以在施工完成后，再包裹一层镀锌铁皮，以避免管道暴晒，延长管道保温层使用寿命。
二级网计量节能改造，结合既有居住建筑热计量及节能改造任务，在二级网及用户入口加装水力平衡装置及热计量装置。改造要充分考虑设备安装施工，便于日后维护管理和使用。平衡阀能够有效的提高供热系统的效率，降低管道的能量消耗，减少工程造价并能确保供暖系统的顺利运行。
